У Одесi назрiває скандал з недобудовою

За цiєю адресою реалiзується проєкт ЖК "Чотири сезони". Три його секцiї вже введено в експлуатацiю, будiвництво четвертої розпочалося 2018 р., її здача анонсувалася на 2021 р., але об'єкт було заморожено на стадiї 85% готовностi.
У прес-службi "Будови" повiдомили агентству "Iнтерфакс-Україна", що на об'єктах компанiї немає вiльних квартир, якi вiдповiдають умовам для передання вiйськовим. Тому 11 тис. кв. м житла викуповуватимуть.
Згiдно з аналiтикою ЛУН, середнi цiни на вторинне житло в Одесi на кiнець лютого коливалися вiд $890/кв. м за трикiмнатнi квартири до $970/кв. м за однокiмнатнi. Таким чином, забудовник має знайти житло на бiльш нiж $9 млн.
"Де саме видiлятимуть житло (квартири на вторинному ринку з ремонтом) для Мiноборони - вирiшує мiнiстерство на основi пропозицiй з нашого боку. Житло має бути видiлено в Одесi. Питання конкретних локацiй є предметом актуальних переговорiв", - повiдомили в пресслужбi забудовника.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, доплатити за майбутнi квартири вiйськовим забудовник запропонував iнвесторам останньої, четвертої секцiї.
Представники iнвесторiв повiдомили агентству "Iнтерфакс-Україна", що укладали угоди зi споживчим товариством "Сузiр'я будова", а не з "УВГП-Система", яка програла суд iз Мiноборони. Iнвесторам повiдомили, що їхнi договори припинено через неможливiсть їх виконати, та запропонували укласти новi, з iншою юрособою (споживчим товариством "Сузiр'я +"). При цьому власники квартир мають доплатити по $250/кв. м, власники паркiнгу - по $8 тис. за мiсце i комори - по $150/кв. м.
"Йдеться виключно про необхiднiсть виконати рiшення Верховного Суду України i видiлити Мiноборони, замовнику будiвництва, додатковi квадратнi метри в обмiн на право добудувати будинок i паркiнг на землi мiнiстерства. Компанiя не коментує рiшення суду, а лише намагається зробити все можливе, щоб iнвестори врештi-решт отримали свої квартири, навiть якщо за це потрiбно доплатити. Ми згоднi, що рiшення непросте, у певному сенсi навiть скандальне, але найгучнiший скандал кращий за недобудову. Якщо не виконати рiшення суду, то така перспектива цiлком можлива", - прокоментував забудовник.
Голова консультацiйно-правової компанiї "Iмунiтет" Юрiй Китайка, який представляє iнтереси групи iнвесторiв, повiдомив, що немає юридичних пiдстав, якi дають змогу "Будовi" вимагати вiд iнвесторiв виплати заборгованостi компанiї перед Мiноборони.
"Ризики, пов'язанi з узятими "Будовою" на себе зобов'язаннями перед третiми сторонами, не можуть бути переведенi на iнвесторiв згiдно з укладеними договорами. Вiдсутнi також законнi пiдстави для анулювання чинних договорiв, що забезпечують право на отримання квадратних метрiв. Також "Будова" намагається зробити заручниками iнвесторiв у нежитловi примiщення та об'єкти, якi нiколи не були предметом договору з Мiноборони", - зазначив Китайка.
У "Будовi" зазначають, що варiант, пропонований iнвесторам, передбачає можливiсть добудувати будинок i паркiнг до кiнця року, виконати рiшення суду й отримати ключi вiд квартир за ринковою цiною.
"Враховуючи, що до вiйни "Будова" була лiдером первинного ринку житлового будiвництва в Одесi, бiльшiсть iнвесторiв придбали житло вiд котловану за дуже привабливими цiнами. За 32 роки iснування компанiя надала можливiсть заробити величезнiй кiлькостi iнвесторiв завдяки нашiй лояльнiй фiнансовiй полiтицi. Але в умовах мiж СOVID-19 i вiйною, в умовах стагнацiї ринку первинного житла компанiя залишає за собою право ухвалювати некомфортнi рiшення, кiнцевою метою яких є виключно виконання зобов'язань перед iнвесторами", - прокоментували в "Будовi".
Продаж у четвертому будинку 2018 р. стартував з 21,7 тис. грн./кв. м. У вереснi 2021 р. всi квартири було розпродано, цiну тодi озвучували на ЛУН у 32,150 грн./кв. м. У квiтнi, пiсля початку перемовин з iнвесторами, з'явилася знову пропозицiя на первинному ринку - за 37,1-53 тис. грн./кв. м, що побiчно свiдчить про досягнення забудовником домовленостi з частиною iнвесторiв i вихiд останнiх iз проєкту шляхом переуступок.
"Будова" заснована 1990 р. Згiдно з даними ЛУН, з 2010 р. здала 36 будiвель, у процесi будiвництва - 19 будiвель.